成都金牛区“TOD”蝶变 国宾推地吸引上百家投资客
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作者:admin
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发布时间: 2017-11-23
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7月26日下午2点，由成都市金牛区委、区政府举办的“走进功能区系列——国宾文化旅游商贸功能区暨上市地块发布会”正式举行，102家地产巨头聚焦“国宾文化旅游商贸功能区”发展蓝图，其中不乏首次拟进入成都开发的品牌企业。同时，发布会上透露，“国宾文旅商贸功能区”将集中推出17宗，共891亩土地于近期上市。
7月26日下午2点，由成都市金牛区委、区政府举办的“走进功能区系列——国宾文化旅游商贸功能区暨上市地块发布会”正式举行，102家地产巨头聚焦“国宾文化旅游商贸功能区”发展蓝图，其中不乏首次拟进入成都开发的品牌企业。同时，发布会上透露，“国宾文旅商贸功能区”将集中推出17宗，共891亩土地于近期上市。
手握近万亩土地资源吸引102家企业大佬围观
成都的城市开发已经走向了二圈层，主城区土地越来越少。目前根据统计，金牛区是成都五城区土地资源最为富集的区域，可利用土地总量3.3万亩，这其中包括了主要集中在三环路以外区域的较大体量的新增建设性用地，以及主要分布在三环以内区域的可再次利用国有存量土地。
据了解，作为这次金牛系列活动的首个展示区域，国宾拥有9630亩土地资源，是六大功能区内土地资源最为丰富的一大片区。据悉，国宾功能区预计推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗纯商业用地，1宗养老院用地，1宗停车场用地，合计推地规模达891亩。
有业内人士表示，金牛区土地溢价合理，楼面地价和住宅均价的价差空间居五城区之首，为开发商的投资发展留足了利润空间。昨天的发布会，也吸引了中铁建、华润、万科、龙湖、蓝光、绿地、碧桂园、世茂、新希望，以及首次准备拿地开发的中南地产等102家企业的参与，对区域内土地表达出了极高的兴趣。
国宾文化旅游商贸区土地资源示意图
公共交通打通“经脉”TOD模式下的华丽变身
目前“国宾板块”最缺乏的是综合性配套，金牛区公布的未来开发模式提振了投资商的信心。据了解，金牛区在发展过程中将继续引入“TOD开发模式”，对沿线土地资源进行控规优化。
先科普一下，TOD的英文全称为“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是“以公共交通为导向”的开发模式。公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。
此次“国宾文化旅游商贸区”即将上市的17宗地块中，有12宗具备“TOD属性”。以位于国宾功能区的57亩西华街道侯家、富家地块为例，该地块四面临路，其中一面临城市主干道沙西线，交通便利，距市中心直线距离仅9公里，地块临近有地铁2号线、6号线站点，区位优、规模大、价值好，是投资兴业的黄金口岸，在土地整理期间已经吸引了众多投资商的关注。
成功跻身2016年楼市重点区域的国宾板块，推出的多宗主城区优质住宅用地，将一解上半年主城区供地紧缩带来的市场饥渴。
地价处于洼地未来竞争激烈
封面新闻独家采访中南地产西南区总经理何涛
作为首次准备拿地开发，进入成都的中南地产，十分看好国宾板块的价值。在金牛下属六大功能区中，国宾文化旅游商贸区功能定位为以文化休闲、现代商务为主的都市商旅游憩区，是文旅高地，可以说未来城市发展中，“成都看金牛，金牛看国宾”。
这个板块优势和明显，未来前景很好，规划蓝图令人期待，区域发展很快。对于投资者来说，目前地价处在洼地，空间和潜力比较大，当然未来的竞争肯定也会很激烈。
国宾板块现在需要解决的问题有两个，第一是现在很多地块比较零散，需要优化地块组合，以满足投资者的需求；第二是尽快提升综合配套，使得区域交通和环境得到较大的改善，政府的TOD模式是十分正确的。
中南控股集团是江苏的知名品牌企业，目前正在成都积极寻求优质地块开发，可能是做一二级联动开发，我们十分看好成都的未来，也愿意为成都打造品质标杆项目。
国宾文化旅游商贸区：规划总面积27平方公里，东临北星大道、西临摸底河、北至金牛区界、南至金府路，涵盖了金泉、西华、沙河源（楼盘）三个街道办事处，内有羊西线、老成灌路、沙西线、成彭路、商贸大道以及北星大道六条主要纵向道路和金粮路、货运大道、三环路、金府路等多条横向道路，铁路西环线、宝成铁路、102专用铁路贯穿功能区。
按照规划，位于金牛坝的北环嘉年华核心、沿羊西线展开的商旅纵贯线以及由片区中心带动发展的三大居住片区将共同演绎国宾板块特色文化创意、创新型都市旅游、高品质居住整体联动的特、新、亮未来发展愿景。
到2030年，国宾将实现汇聚多样化文旅产业的北环嘉年华、贯通南北的商旅纵贯线以及主题化发展的高品质居住区的战略发展格局。
国宾文化旅游商贸区区位图
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